Singapore và Hồng Kông thường được coi là thị trường bất động sản sôi động nhất ở châu Á . Tuy nhiên, một số thành phố đang phát triển đang cạnh tranh với những thị trường lâu đời này, thậm chí một số thành phố còn đánh bại các trhị trường trên về lợi suất cho thuê.
Theo một báo cáo gần đây của công ty dịch vụ bất động sản JLL , trong số các thị trường bất động sản lâu đời và nổi tiếng, Hồng Kông là thị trường duy nhất lọt vào top 5 trong danh sách bị thống trị bởi các thành phố ít tên tuổi hơn .
“Chúng tôi vẫn lạc quan về dài hạn ở các thị trường lâu đời hơn như Hồng Kông, nhưng chủ yếu chúng tôi thấy giá thuê tăng trưởng rõ rệt ở một số thị trường đang phát triển trong khu vực như Thành phố Hồ Chí Minh, Jakarta, Bangkok và Manila,” Giám đốc Nghiên cứu Châu Á-Thái Bình Dương của JLL – Roddy Allan cho biết.
Bốn thị trường bất động sản mới nổi Châu Á dẫn đầu sự phục hồi về tăng trưởng giá thuê.
Theo JLL, trong khi giá thuê ở khu vực Châu Á – Thái Bình Dương phần lớn ổn định trong quý đầu tiên của năm 2024, “được hỗ trợ bởi nhu cầu thuê linh hoạt đối với các bất động sản chất lượng cao cũng như tỷ lệ quay trở lại văn phòng và lượng người nước ngoài đến được cải thiện”, một số thành phố đã chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ.
Bốn thành phố sau đây đã dẫn đầu sự phục hồi về tăng trưởng giá thuê ở châu Á trong năm nay:
Bangkok, Thái Lan
Tăng trưởng giá thuê nhà ở trong Quý 1 năm 2024 (so cùng kỳ): tăng 18,1%
Giá thuê trung bình: 8.292 THB (khoảng 226 USD)/m2/năm
Allan cho biết: “ Nhu cầu thuê nhà đang tăng cao ở Bangkok. Ông cho biết: “Phần lớn lợi nhuận cho thuê đến từ phân khúc căn hộ cao cấp, nhưng nhìn rộng hơn, nhu cầu thuê căn hộ đã tăng vọt do môi trường giá cả hiện hành và sự quay trở lại của du lịch cũng như người nước ngoài đến Bangkok”.
Theo báo cáo, giá bán tăng cao, nợ hộ gia đình và lãi suất cao đã thúc đẩy nhu cầu thuê nhà.
Báo cáo cho biết, đến cuối năm 2024, tổng cộng 2.800 căn hộ từ 12 dự án sẽ được bổ sung vào thị trường Bangkok, điều này dự kiến sẽ thúc đẩy tăng trưởng giá thuê hơn nữa.
Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam
Tăng trưởng giá thuê nhà ở trong Quý 1 năm 2024 (so với cùng kỳ): tăng 5,9%
Giá thuê trung bình: 120$/m2/năm
Theo Allan, “Thành phố lớn nhất Việt Nam, Thành phố Hồ Chí Minh, cũng là một trong những thị trường hoạt động tốt nhất trong khu vực từ góc độ dân cư” . Giá thuê trong thành phố đã tăng 5,9% so với cùng kỳ năm trước trong quý đầu tiên của năm 2024.
Theo báo cáo, mức tăng trưởng giá thuê này bị ảnh hưởng bởi các dịch vụ mới chất lượng cao cùng với giá thuê cao trong thành phố.
Allan cho biết: “Chúng tôi cũng nhận thấy nguồn cung mới xuất hiện ở phân khúc giá thấp hơn và áp lực lãi suất hiện tại sẽ hỗ trợ nhu cầu”.
Thủ đô Jakarta của Indonesia
Tăng trưởng giá thuê nhà ở trong Quý 1 năm 2024 (so cùng kỳ): +4,8%
Giá thuê trung bình: 3.214.555 IDR (khoảng 200 USD)/m2 hàng năm
Theo báo cáo, tại Jakarta , doanh số bán chung cư khá chậm trong ba năm qua và vào năm 2024, cuộc bầu cử tổng thống là một yếu tố góp phần khiến doanh số bán chung cư bị hạn chế.
Bất chấp doanh số bán hàng chậm lại, nhu cầu thuê nhà “vẫn mạnh” trong thành phố, đặc biệt là ở phân khúc cao cấp của thị trường.
Ông Allan cho biết: “Chúng tôi dự kiến các đợt mở bán mới sẽ không hoạt động ở Jakarta trong suốt năm 2024, điều này sẽ thúc đẩy nhu cầu về không gian chất lượng cao trên toàn thành phố”.
Manila, Philippines
Tăng trưởng giá thuê nhà ở trong Quý 1 năm 2024 (so cùng kỳ): +0,8%
Giá thuê trung bình: 9.984 PHP (khoảng $172)/m2 hàng năm
Theo báo cáo, thị trường cho thuê nhà ở của Manila đã tăng trưởng trong Quý 1, do nhu cầu từ các giám đốc điều hành và người nước ngoài tiếp tục tăng ổn định trong bối cảnh tỷ lệ quay trở lại văn phòng phục hồi.
Báo cáo cho biết nhu cầu cho thuê dự kiến sẽ vẫn ổn định khi các chính sách quay trở lại văn phòng được cải thiện hơn nữa vào năm 2024.
Trong khi những thị trường ít được biết đến này đang có xu hướng tăng trưởng về mặt cho thuê thì các thị trường phát triển hơn ở châu Á lại suy giảm. Thị trường cho thuê nhà ở của Singapore đã giảm mạnh, giảm 15,7% so với cùng kỳ năm trước. Thượng Hải đã giảm 3% so với năm trước.
Theo CNBC
