Việt Nam, quốc gia được mệnh danh là ‘rừng vàng, biển bạc’, có diện tích rừng che phủ hơn 42%, cùng những hòn đảo hoang sơ và hệ sinh thái biển phong phú. Những lợi thế thiên nhiên này góp phần tạo nên cảnh quan độc đáo và thúc đẩy sự phát triển của du lịch cũng như bất động sản nghỉ dưỡng.
Trên đà phát triển đó, bất động sản nghỉ dưỡng ven biển và giữa rừng đang trở thành hai mô hình đầu tư tiêu biểu, mỗi loại hình đều sở hữu những lợi thế và tiềm năng riêng. Tuy nhiên, sự khác biệt về trải nghiệm và xu hướng phát triển đặt ra bài toán cho các nhà đầu tư: Nên lựa chọn bất động sản nghỉ dưỡng ven biển hay giữa rừng? Để có cái nhìn toàn diện và đưa ra quyết định phù hợp, hãy cùng phân tích đặc điểm, tiềm năng phát triển cũng như những thách thức của từng loại hình trong bài viết sau.
Tổng quan về mô hình đầu tư nghỉ dưỡng ven biển
Khái niệm bất động sản nghỉ dưỡng ven biển
Bất động sản nghỉ dưỡng ven biển là loại hình bất động sản được phát triển tại các khu vực giáp biển, tận dụng tối đa lợi thế thiên nhiên để phục vụ nhu cầu du lịch, nghỉ dưỡng và đầu tư. Mô hình này bao gồm nhiều sản phẩm lưu trú như khu nghỉ dưỡng (resort), biệt thự, căn hộ condotel và khách sạn, mang đến nhiều lựa chọn cho du khách và nhà đầu tư.
Dịch vụ và trải nghiệm
Không chỉ cung cấp không gian lưu trú, các khu nghỉ dưỡng ven biển còn tạo ra sức hút đặc biệt nhờ hệ sinh thái dịch vụ phong phú và hàng loạt hoạt động trải nghiệm. Các trải nghiệm tại đây được phân thành bốn nhóm dịch vụ chính:
Hoạt động thể thao dưới nước: Du khách có thể ngâm mình trong làn nước biển trong xanh, tham gia các hoạt động thể thao dưới nước như lặn biển ngắm san hô, chèo thuyền kayak, lướt ván hay dù lượn, giúp du khách tận hưởng trọn vẹn vẻ đẹp sống động và đa sắc màu của đại dương.
Khám phá văn hóa địa phương: Không dừng lại ở các hoạt động thể thao dưới nước, du khách còn có cơ hội tìm hiểu đời sống bản địa thông qua những trải nghiệm văn hóa đặc trưng như tham quan làng chài, khám phá di tích lịch sử, thăm đền chùa hoặc tham gia lễ hội văn hóa địa phương. Những trải nghiệm này giúp du khách kết nối sâu sắc hơn với vùng đất mà họ đặt chân đến.
Ẩm thực biển & nghệ thuật ẩm thực: Trải nghiệm ẩm thực biển là một phần không thể thiếu trong kỳ nghỉ dưỡng. Hải sản tươi ngon được chế biến theo nhiều phong cách đa dạng, từ nướng than, hấp đến áp chảo, kết hợp giữa truyền thống và hiện đại. Du khách có thưởng thức bữa tối lãng mạn dưới ánh nến, tất cả hòa quyện trong không gian thơ mộng của biển cả.
Giải trí & tận hưởng không gian biển: Khi hoàng hôn buông xuống, khu nghỉ dưỡng trở nên sôi động với nhiều hoạt động giải trí hấp dẫn như quán bar, club, tiệc nướng ngoài trời hay rạp chiếu phim ngoài trời. Với những ai yêu thích không gian yên tĩnh, việc dạo bước trên bãi biển, ngắm hoàng hôn hoặc thư giãn tại hồ bơi vô cực sẽ mang đến cảm giác thư thái, giúp tái tạo năng lượng sau một ngày dài.
Cơ hội và thách thức của bất động sản nghỉ dưỡng ven biển tại Việt Nam
Tận dụng lợi thế về cảnh quan thiên nhiên, tiện ích cao cấp và hệ sinh thái phong phú, bất động sản nghỉ dưỡng ven biển tại Việt Nam không chỉ đáp ứng nhu cầu lưu trú mà còn mang đến cơ hội đầu tư tiềm năng với khả năng tăng trưởng ổn định. Theo báo cáo của JLL năm 2023 cho thấy, tổng giá trị giao dịch phân khúc này đạt hơn 10.000 tỷ đồng, tăng 25% so với năm 2022. Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, Hồ Tràm và Quảng Ninh đang là những điểm nóng thu hút nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Sức hấp dẫn này được củng cố bởi sự xuất hiện của các dự án nghỉ dưỡng quy mô lớn, định hình thị trường và nâng tầm trải nghiệm du lịch. Laguna Lăng Cô (Huế), Novaworld Phan Thiết (Bình Thuận), The Maris Vũng Tàu và Sun Premier Village The Eden Bay (Phú Quốc), Ixora Hồ Tràm là những ví dụ điển hình, không chỉ khai thác tối đa vị trí đắc địa ven biển mà còn phát triển theo mô hình “all-in-one”.
Các dự án này tích hợp chuỗi tiện ích như sân golf, spa trị liệu, khu vui chơi giải trí, trung tâm hội nghị quốc tế và nhà hàng sang trọng, đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng, đặc biệt là phân khúc thượng lưu.
Mặc dù có tiềm năng tăng trưởng, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ven biển vẫn đối mặt với nguy cơ bão hòa do quỹ đất ngày càng thu hẹp bởi các quy định bảo vệ môi trường. Điều này đòi hỏi các nhà đầu tư phải có sự đổi mới trong chiến lược phát triển để đảm bảo tính bền vững và tránh nguy cơ thị trường chững lại do giới hạn về khả năng mở rộng.
Tổng quan về mô hình đầu tư nghỉ dưỡng giữa rừng
Khái niệm mô hình nghỉ dưỡng giữa rừng
Mô hình nghỉ dưỡng giữa rừng là mô hình kết hợp giữa thiên nhiên nguyên sơ và dịch vụ cao cấp, mang đến trải nghiệm biệt lập, trong lành. Các khu nghỉ dưỡng thường tọa lạc giữa rừng nguyên sinh, đồi núi hoặc thung lũng xanh, với đa dạng loại hình lưu trú như biệt thự, bungalow sinh thái và resort cao cấp. Tất cả đều được thiết kế hài hòa với cảnh quan tự nhiên, tạo không gian riêng tư và trải nghiệm gần gũi với thiên nhiên.
Dịch vụ và trải nghiệm
Nghỉ dưỡng giữa rừng là hành trình tái tạo năng lượng, mang lại sự an yên trong tâm hồn và cân bằng thể chất lẫn tinh thần. Tại đây, mỗi trải nghiệm đều được cá nhân hóa, đáp ứng nhu cầu đa dạng của du khách với bốn nhóm dịch vụ nổi bật:
Chăm sóc sức khỏe & tái tạo năng lượng: Giữa thiên nhiên khoáng đạt, các phương pháp trị liệu tự nhiên như thiền, yoga giữa rừng xanh, suối khoáng nóng, liệu pháp âm thanh và chế độ detox giúp thanh lọc cơ thể, giải tỏa căng thẳng, khôi phục trạng thái cân bằng. Khi con người hòa mình vào thiên nhiên, cơ thể được chữa lành, tâm trí được thư thái, và nguồn năng lượng mới được tái tạo.
Hoạt động khám phá & mạo hiểm: Những trải nghiệm vận động ngoài trời như trekking xuyên rừng, đạp xe địa hình trên cung đường đồi núi, leo núi, chèo thuyền kayak trên suối hoặc hồ tự nhiên mang đến cơ hội chinh phục thiên nhiên và tận hưởng không khí trong lành. Đây là lựa chọn lý tưởng cho những du khách yêu thích vận động và tìm kiếm cảm giác mạnh.
Văn hóa & ẩm thực bản địa: Ẩm thực tại các khu nghỉ dưỡng thuộc phân khúc này thường tập trung vào thực dưỡng – chế độ ăn uống cân bằng, lành mạnh, giúp thanh lọc cơ thể và cải thiện sức khỏe. Các món ăn được chế biến từ nguyên liệu tươi sạch, hữu cơ, lấy từ thiên nhiên như rau rừng, nấm, mật ong nguyên chất, trái cây theo mùa và các loại trà thảo mộc.
Thực đơn thường ưu tiên các phương pháp chế biến đơn giản như hấp, nướng than, nấu chậm để giữ nguyên dưỡng chất giúp du khách không chỉ tận hưởng hương vị mà còn hiểu sâu hơn về cách ăn uống để duy trì cơ thể khỏe mạnh và tinh thần an nhiên.
Lối sống chậm & kết nối với thiên nhiên: Những khoảnh khắc yên bình như đọc sách bên thác nước, ngắm hoàng hôn qua tán cây, lắng nghe âm thanh thiên nhiên thay vì tiếng ồn đô thị giúp du khách tận hưởng sự an nhiên, tĩnh tại. Trải nghiệm này đặc biệt phù hợp với xu hướng wellness tourism, mang lại sự cân bằng và nguồn năng lượng mới cho cuộc sống hiện đại.
Tiềm năng phát triển và xu hướng thị trường của mô hình đầu tư này
Với sự gia tăng của du lịch chăm sóc sức khỏe và nhu cầu tìm kiếm không gian nghỉ dưỡng tách biệt, bất động sản nghỉ dưỡng giữa rừng đang trở thành lựa chọn hấp dẫn cho cả khách hàng và nhà đầu tư.Theo báo cáo Du lịch bền vững 2023 của Booking.com, 97% du khách Việt được khảo sát mong muốn tham gia vào các chuyến du lịch bền vững hơn. Nghiên cứu từ Klook cũng cho thấy 36% du khách trẻ Việt sẵn sàng chi từ 1.000 – 2.000 USD cho trải nghiệm du lịch, trong đó 71% ưu tiên các hoạt động gắn với thiên nhiên và 61% hướng đến trải nghiệm văn hóa.
Cùng với đó, Chính phủ Việt Nam đã ban hành nhiều chính sách hỗ trợ phát triển du lịch bền vững. Điển hình là Nghị quyết số 82/NQ-CP ngày 18/5/2023, nhấn mạnh việc thu hút đầu tư vào các khu du lịch quốc gia, đặc biệt là các dự án du lịch xanh. Chính sách này sẽ tạo điều kiện thuận lợi để các dự án bất động sản nghỉ dưỡng giữa rừng tiếp cận nguồn vốn, thu hút nhân lực chất lượng cao và phát triển hạ tầng kết nối.
Trong bối cảnh xu hướng du lịch bền vững và nghỉ dưỡng wellness ngày càng được ưa chuộng, mô hình nghỉ dưỡng giữa rừng đã và đang khẳng định sức hút mạnh mẽ trên toàn cầu. Tại Việt Nam, sự phát triển của mô hình này ngày càng rõ nét với những dự án tiên phong như Topas Ecolodge (Sapa), Avana Retreat (Mai Châu) và Zannier Hotels Bãi San Hô (Phú Yên) đã góp phần định hình phong cách nghỉ dưỡng mới – nơi con người tìm về thiên nhiên hoang sơ, tận hưởng không gian biệt lập, tĩnh yên và tạo ra năng lượng tái sinh một cách trọn vẹn.
Bình Minh & The Lotus: Biểu tượng bất động sản nghỉ dưỡng bền vững
Nắm bắt xu hướng này, Bình Minh & The Lotus vươn lên như một điểm sáng mới trong lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng bền vững tại Việt Nam. Tọa lạc giữa khu bảo tồn thiên nhiên Bình Châu – Phước Bửu, một trong những khu rừng nguyên sinh ven biển hiếm hoi miền Đông Nam Bộ, Bình Minh & The Lotus không chỉ chú trọng phát triển bền vững mà còn kết hợp chăm sóc sức khỏe toàn diện, mang đến trải nghiệm nghỉ dưỡng độc đáo và hài hòa.
Dự án kiến tạo một không gian biệt lập giữa vẻ đẹp hoang sơ, đề cao triết lý bảo tồn thông qua việc sử dụng vật liệu thân thiện với môi trường, giảm thiểu tác động đến hệ sinh thái và tôn vinh bản sắc văn hóa địa phương. Bình Minh & The Lotus – điểm đến lý tưởng cho những ai tìm kiếm sự thư thái, nơi con người và thiên nhiên hòa quyện trong thanh bình.
Cả bất động sản nghỉ dưỡng ven biển và giữa rừng đều mang đến cơ hội đầu tư hấp dẫn, đáp ứng các mục tiêu và chiến lược khác nhau. Điều quan trọng là nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ thị trường, đánh giá tiềm năng và rủi ro một cách toàn diện để xây dựng kế hoạch phù hợp với nguồn lực và tầm nhìn dài hạn.
Xem thêm: Bình Minh & The Lotus biểu tượng nghỉ dưỡng xanh tiên phong tại Hồ Tràm
Đây là thời điểm lý tưởng để bắt đầu nghiên cứu sâu hơn, nắm bắt cơ hội và định hướng đầu tư bền vững. Việc đi trước xu hướng không chỉ tạo lợi thế cạnh tranh mà còn góp phần nâng tầm trải nghiệm du lịch và giá trị kinh tế lâu dài.
Hãy cùng New Century Investment khám phá tiềm năng, tối ưu chiến lược và hiện thực hóa những cơ hội đầu tư vững chắc trong lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng.
Bài viết liên quan
Xu hướng bất động sản nghỉ dưỡng trong 3 năm tới
Quy trình cấp phép dự án bất động sản nghỉ dưỡng xanh trong môi trường rừng
