Thị trường bất động sản ngày càng phát triển và đa dạng, nhà đầu tư đứng trước nhiều lựa chọn hấp dẫn: từ nhà phố, căn hộ, shophouse đến bất động sản nghỉ dưỡng, văn phòng và khu công nghiệp. Mỗi loại hình đều có những ưu nhược điểm riêng, đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng trước khi xuống tiền. Tuy nhiên, bên cạnh các kênh đầu tư truyền thống, một xu hướng mới đang nổi lên mạnh mẽ và dần khẳng định vị thế trên thị trường – bất động sản xanh.
Sự trỗi dậy của bất động sản xanh không phải ngẫu nhiên. Giữa lúc người tiêu dùng ngày càng quan tâm đến sức khỏe, không gian sống trong lành và tiêu chí “sống xanh – sống khỏe”, các dự án được thiết kế theo tiêu chuẩn thân thiện với môi trường (ESG), tiết kiệm năng lượng và có giá trị gia tăng bền vững đang trở thành “thỏi nam châm” thu hút nhà đầu tư. Đây không chỉ là một xu hướng tức thời, mà là hướng đi tất yếu của thị trường bất động sản trong tương lai.
Vậy giữa các kênh đầu tư phổ biến hiện nay, bất động sản xanh có thực sự vượt trội? Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng so sánh các loại hình bất động sản phổ biến, phân tích tiềm năng phát triển của bất động sản xanh và lý giải vì sao đây là lựa chọn tối ưu trong bối cảnh hiện nay.
1 . So sánh các phân khúc bất động sản – Tiềm năng, rủi ro và xu hướng phát triển
Thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua một giai đoạn nhiều biến động. Sau thời kỳ tăng trưởng nóng, hiện nay nhiều phân khúc rơi vào tình trạng cung vượt cầu, thanh khoản sụt giảm và giá bán chững lại. Hàng loạt dự án gặp khó khăn trong việc triển khai do nguồn vốn thắt chặt, trong khi người mua ngày càng thận trọng hơn trước những biến động kinh tế. Dưới đây là cái nhìn tổng quan của các kênh đầu tư bất động sản phổ biến hiện nay, đánh giá tiềm năng, rủi ro và xu hướng của từng phân khúc.
1.1. Bất động sản nhà ở
Bào gồm nhà phố/căn hộ luôn là phân khúc có sức hút lớn nhờ nhu cầu thực tế cao, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM. Với tốc độ đô thị hóa nhanh, các dự án nằm ở khu vực trung tâm hoặc có hạ tầng kết nối đồng bộ thường có giá trị gia tăng bền vững. Trong đó, căn hộ chung cư và nhà phố tiếp tục được quan tâm, nhưng thanh khoản của thị trường đang có dấu hiệu chậm lại do giá nhà tăng nhanh, vượt quá khả năng tài chính của phần lớn người mua ở thực. (kinhtedothi.vn, 2025)
Trong bối cảnh đó, xu hướng dịch chuyển sang căn hộ tầm trung, chung cư xanh và thông minh đang ngày càng rõ nét, khi người mua quan tâm nhiều hơn đến chất lượng sống và tính bền vững thay vì chỉ chạy theo vị trí đô thị trung tâm.
1.2. Bất động sản văn phòng
Thị trường văn phòng cho thuê vẫn duy trì sức hút, đặc biệt tại các thành phố lớn, nơi tập trung đông doanh nghiệp trong và ngoài nước. Tuy nhiên, sự thay đổi về xu hướng làm việc sau đại dịch đang đặt ra nhiều thách thức cho các tòa nhà văn phòng truyền thống.
Mô hình làm việc hybrid (kết hợp giữa làm việc từ xa và trực tiếp) khiến nhiều doanh nghiệp cắt giảm diện tích thuê, gia tăng tỷ lệ trống tại các tòa nhà cũ, kém linh hoạt. Ngược lại, các văn phòng có thiết kế hiện đại, tối ưu không gian hoặc đạt chuẩn xanh, tiết kiệm năng lượng lại được săn đón hơn bao giờ hết.
Bên cạnh đó, tiêu chí “văn phòng xanh” dần trở thành yếu tố quan trọng trong chiến lược vận hành bền vững của nhiều doanh nghiệp, tạo động lực thúc đẩy sự dịch chuyển của thị trường. (diendangdoanhnghiep.vn, 2025)
1.3. Bất động sản công nghiệp
Làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu đang tạo động lực tăng trưởng mạnh mẽ cho bất động sản công nghiệp. Các khu công nghiệp tại các tỉnh như Bắc Ninh, Hải Phòng, Bình Dương, Đồng Nai liên tục được mở rộng để đáp ứng nhu cầu. Tuy nhiên, việc giá thuê đất khu công nghiệp tăng nhanh cũng khiến các doanh nghiệp vừa và nhỏ gặp khó khăn trong việc tìm kiếm địa điểm phù hợp.
Ngoài ra, quỹ đất tại các khu vực trọng điểm ngày càng khan hiếm. Trong xu hướng phát triển bền vững, mô hình khu công nghiệp tích hợp khu đô thị và dịch vụ tiện ích đang trở thành lựa chọn tối ưu, không chỉ giúp thu hút lao động mà còn nâng cao hiệu quả khai thác dài hạn.
Đồng thời, các nhà xưởng xanh, thông minh cũng được ưu tiên phát triển nhằm tối ưu chi phí vận hành và đáp ứng các tiêu chuẩn môi trường ngày càng khắt khe. (Bộ công thương Việt Nam, 2025)
1.4. Bất động sản nghỉ dưỡng
Sau giai đoạn trầm lắng do đại dịch, bất động sản nghỉ dưỡng đang từng bước phục hồi nhờ sự khởi sắc của ngành du lịch. Những địa phương có tiềm năng lớn như Phú Quốc, BR-Vũng Tàu, Đà Nẵng thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ giới đầu tư. Các dự án có quy mô lớn, vận hành chuyên nghiệp và tích hợp nhiều tiện ích thường có sức cạnh tranh tốt hơn. Tuy nhiên, thị trường này vẫn đối diện không ít thách thức, đặc biệt là sự thay đổi xu hướng du lịch trải nghiệm, bền vững hay sự phụ thuộc vào lượng khách du lịch.
Để thích nghi với xu hướng mới, nhiều chủ đầu tư đang chuyển hướng sang các mô hình nghỉ dưỡng kết hợp chăm sóc sức khỏe (wellness resort) và phát triển các khu du lịch sinh thái gần gũi thiên nhiên, đáp ứng nhu cầu trải nghiệm chất lượng cao của du khách trong nước và quốc tế. (Vneconomy, 2024)
Qua phân tích trên, có thể thấy mỗi phân khúc bất động sản đều có tiềm năng và thách thức riêng. Tuy nhiên, điểm chung của thị trường hiện nay là sự thay đổi trong nhu cầu của nhà đầu tư và khách hàng – hướng đến những sản phẩm bền vững, thân thiện môi trường và mang lại giá trị dài hạn.
2. Bất động sản xanh – Xu hướng đầu tư bền vững hấp dẫn nhà đầu tư có tầm nhìn
Trước thực trạng biến đổi khí hậu và ô nhiễm môi trường ngày càng nghiêm trọng, xu hướng đầu tư bất động sản xanh đang trở thành lựa chọn hàng đầu tại nhiều quốc gia. Những công trình thân thiện với môi trường không chỉ giúp tiết kiệm năng lượng, giảm phát thải carbon mà còn mang lại giá trị bền vững cho nhà đầu tư và cư dân. Sự chuyển dịch này không chỉ xuất phát từ nhận thức về trách nhiệm môi trường mà còn được thúc đẩy bởi các chính sách ưu đãi, quỹ đầu tư xanh và sự thay đổi trong nhu cầu của khách hàng.
Theo nghiên cứu của Global Alliance for Buildings and Construction, ngành xây dựng và bất động sản hiện chiếm gần 40% tổng lượng phát thải CO₂. Chính vì vậy, các quốc gia đã đưa ra nhiều chính sách siết chặt tiêu chuẩn xây dựng, khuyến khích phát triển các công trình xanh.
Theo báo cáo của Dodge Data & Analytics, khoảng 47% doanh nghiệp bất động sản tại Mỹ đang ưu tiên phát triển công trình đạt chứng nhận LEED (Leadership in Energy and Environmental Design). Các tòa nhà xanh không chỉ giúp tiết kiệm 20-30% chi phí vận hành mà còn tăng giá trị bán lại từ 7-10% so với công trình truyền thống.
Tại hội nghị thượng đỉnh về Biến đổi khí hậu lần thứ 26, Thủ tướng Phạm Minh Chính cam kết đưa mức phát thải ròng của Việt Nam về 0 vào năm 2050 cùng với 167 quốc gia khác. Cam kết này đã tạo động lực mạnh mẽ thúc đẩy xu hướng phát triển bền vững trên nhiều lĩnh vực, trong đó có bất động sản.
Theo Hội đồng công trình xanh Việt Nam (VGBC), đến cuối năm 2019, số lượng công trình xanh ở Việt Nam gồm 70 dự án. Tuy nhiên, những năm gần đây, số lượng dự án xanh của nước ta được tăng lên đáng kể. Thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy có hơn 400 dự án xanh tính đến năm 2024. Con số này thực tế vượt xa mục tiêu ban đầu là 80 dự án tới năm 2025, thể hiện nỗ lực của toàn ngành bất động sản, khi các doanh nghiệp và chủ đầu tư bắt đầu thay đổi chiến lược phát triển.
Một khảo sát của Savills Việt Nam cho thấy, 80% người mua nhà sẵn sàng trả thêm 5-10% giá trị căn hộ nếu dự án có tiêu chuẩn xanh, tiết kiệm năng lượng và hệ thống tiện ích bền vững.
Những con số trên cho thấy, bất động sản xanh không còn là lựa chọn mang tính tự nguyện mà đã trở thành xu hướng tất yếu trên toàn cầu, thu hút cả nhà đầu tư cá nhân lẫn các quỹ đầu tư lớn. Các mô hình bất động sản xanh như khu đô thị sinh thái, khu nghỉ dưỡng bền vững, khu công nghiệp xanh đang dần trở thành xu hướng mới trên thị trường.
2.1 Vì sao bất động sản xanh hấp dẫn nhà đầu tư có tầm nhìn?
Trong bối cảnh nhu cầu về không gian sống chất lượng ngày càng gia tăng, bất động sản xanh đang trở thành xu hướng đầu tư được nhiều người quan tâm. Không chỉ đảm bảo giá trị bền vững, loại hình này còn mang lại nhiều lợi ích vượt trội về kinh tế, môi trường và xã hội. Dưới đây là 3 lý do chính giúp bất động sản xanh trở thành xu hướng tất yếu trong tương lai.
2.1.1. Khả năng sinh lời ổn định và bền vững
Bất động sản xanh có tiềm năng tăng giá cao nhờ đáp ứng nhu cầu ngày càng lớn của khách hàng về không gian sống chất lượng. Các công trình này giúp tiết kiệm năng lượng, giảm chi phí vận hành và thu hút nhóm khách hàng có ý thức về môi trường, từ đó đảm bảo dòng tiền thuê ổn định. Theo báo cáo của JLL, các dự án đạt chứng nhận xanh thường có giá trị tăng từ 7-10% so với bất động sản thông thường.
2.1.2. Khả năng chống chịu với biến động thị trường
So với các loại hình bất động sản truyền thống, bất động sản xanh ít chịu ảnh hưởng bởi suy thoái kinh tế hay biến động thị trường. Khi nhu cầu sống bền vững trở thành ưu tiên, những dự án xanh luôn duy trì được tính thanh khoản tốt. Hơn nữa, các chính sách ưu đãi từ chính phủ như hỗ trợ tài chính, miễn giảm thuế càng thúc đẩy sự phát triển của phân khúc này.
2.1.3. Lợi ích cho môi trường và xã hội
Những công trình đạt chuẩn xanh không chỉ giúp giảm thiểu khí thải CO₂ mà còn tối ưu hóa việc sử dụng tài nguyên thiên nhiên. Hệ thống tiết kiệm năng lượng, tái chế nước và không gian cây xanh góp phần bảo vệ môi trường sống, đồng thời nâng cao chất lượng cuộc sống của cư dân. Điều này giúp tạo nên cộng đồng văn minh, phát triển bền vững theo xu hướng đô thị hiện đại.
Bất động sản xanh không chỉ là xu hướng nhất thời mà đang dần trở thành tiêu chuẩn quan trọng trong ngành địa ốc. Khi các chính sách hỗ trợ ngày càng rõ ràng và nhu cầu sống xanh tiếp tục gia tăng, đầu tư vào bất động sản xanh sẽ là quyết định đúng đắn, mang lại lợi ích lâu dài cho cả nhà đầu tư và cộng đồng.
3. BM<: Dự án tiên phong định hình tương lai bất động sản nghỉ dưỡng xanh tại khu vực Đông Nam bộ
Hướng tới mục tiêu Net Zero 2050 của Chính phủ, Bình Minh & The Lotus (BM<) nổi bật như một dự án tiên phong, kiến tạo không gian nghỉ dưỡng xanh chuẩn mực, mang đến cơ hội đầu tư bền vững và giá trị sống đích thực:
- Vị trí “kim cương”: Tọa lạc ngay trong lòng Khu bảo tồn thiên nhiên Bình Châu – Phước Bửu, khu rừng nguyên sinh ven biển duy nhất còn sót lại của khu vực Đông Nam Bộ, BM< hưởng trọn vẹn vẻ đẹp nguyên sơ của thiên nhiên và không khí vô cùng trong lành. Cùng với đó dự án nằm trong hệ sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp của khu vực Hồ Tràm như The Grand Hồ Tràm, Melia Hồ Tràm..
- Kết nối hoàn hảo: Thuận tiện di chuyển đến các tuyến cao tốc chính như cao tốc Long Thành – Dầu giây; cao tốc Bến Lức – Long Thành; cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu (dự kiến hoàn thành 30/4/2025); dự án sân bay Hồ Tràm; sân bay Quốc tế Long Thành dự kiến đi vào hoạt động năm 2026; cách Trung tâm hành chính Bà Rịa – Vũng Tàu & Thành phố Vũng Tàu chỉ 30 phút, tất cả các các dự án hạ tầng đang được Chính phủ ra sức đẩy mạnh.
- Thiết kế kiến trúc xanh: Với lối thiết kế hài hòa, tôn trọng thiên nhiên, các công trình được xây dựng lẫn khuất dưới những tán cây rừng, tạo nên sự giao thoa hoàn hảo giữa kiến trúc và thiên nhiên. Sử dụng vật liệu thân thiện với môi trường, kết hợp cùng giải pháp tối ưu hóa năng lượng và nguồn nước trong quá trình vận hành, dự án mang đến một không gian sống trong lành, thư thái – nơi con người có thể tận hưởng trọn vẹn vẻ đẹp của thiên nhiên mà vẫn đảm bảo sự tiện nghi và hiện đại.
- Pháp lý minh bạch: Dự án nằm trong đề án du lịch sinh thái giải trí tại khu bảo tồn thiên nhiên Bình Châu – Phước Bửu đến năm 2030, được UBND tỉnh BR – VT phê duyệt và nằm trong kế hoạch trển khai của Sở KH & PTNT theo công văn số 50/KH-SNN và công văn quyết định số 62 /QD-UBND. Ngoài ra dự án đã có giấy phép chứng nhận đầu tư; Hợp đồng thuê Môi trường rừng (50 năm); phê duyệt quy hoạch 1/500; phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) của dự án; công văn phê duyệt Tổng Mặt Bằng mới của dự án tại khu Bảo tồn thiên nhiên Bình Châu – Phước Bửu.
Xem thêm: Pháp lý dự án khu nghỉ dưỡng Binh Minh & The Lotus
Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng đòi hỏi sự đổi mới và bền vững, bất động sản xanh nổi lên như một lựa chọn đầu tư tối ưu, vừa đảm bảo lợi nhuận dài hạn, vừa đóng góp vào mục tiêu phát triển bền vững. So với các kênh đầu tư truyền thống, bất động sản xanh có khả năng chống chịu tốt hơn trước biến động kinh tế, đồng thời được hưởng lợi từ các chính sách hỗ trợ của Chính phủ.
Việc lựa chọn một dự án bất động sản xanh không chỉ đơn thuần là đầu tư tài chính, mà còn là quyết định hướng đến một tương lai cân bằng và thịnh vượng. Để nắm bắt cơ hội này, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ về thị trường, ưu tiên các dự án có pháp lý rõ ràng, quy hoạch đồng bộ và định hướng phát triển xanh.
Bình Minh & The Lotus (BM<) chính là một trong những lựa chọn sáng giá, hội tụ đầy đủ yếu tố hấp dẫn: vị trí đắc địa, thiết kế thân thiện với môi trường và pháp lý minh bạch, mở ra cơ hội đầu tư bền vững và giá trị sống đích thực.
New Century (NCI) tự hào là đối tác đồng hành, giúp các nhà đầu tư tiếp cận những cơ hội bất động sản xanh tiềm năng nhất. Với kinh nghiệm và tầm nhìn chiến lược, NCI mang đến những giải pháp tối ưu, hỗ trợ toàn diện để hiện thực hóa giấc mơ sở hữu bất động sản xanh của bạn.
Bài viết liên quan
Xu thế nào cho bất động sản nghỉ dưỡng trong tương lai?
Đầu tư xanh – Chiến lược then chốt cho thị trường nghỉ dưỡng
5 yếu tố để nhận biết một dự án bất động sản nghỉ dưỡng xanh tiềm năng?
