Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng nói chung đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ. Tại Việt Nam, theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng dự kiến sẽ tăng khoảng 70-80% trong năm 2025 so với năm 2024. Sự bùng nổ này mở ra nhiều cơ hội sinh lời hấp dẫn cho các nhà đầu tư.
Du lịch xanh đang trở thành một xu hướng chính tại Việt Nam, với sự gia tăng nhu cầu về trải nghiệm thân thiện với môi trường và bảo vệ hệ sinh thái địa phương. Theo đó Việt Nam sở hữu nhiều cảnh quan thiên nhiên và văn hóa để phát triển du lịch bền vững. Các địa danh nổi tiếng và thuận lợi như Bà Rịa – Vũng Tàu, Đà Nẵng, Phú Quốc… luôn nằm trong tầm ngắm của người đầu tư kinh doanh lẫn có nhu cầu sử dụng, nghỉ ngơi thực sự.
Tuy nhiên, không phải dự án nào cũng thực sự “xanh” như cách chúng được quảng bá. Trên thị trường, không ít dự án gắn mác sinh thái nhưng lại thiếu các tiêu chuẩn bền vững, pháp lý không rõ ràng hoặc không có tiềm năng gia tăng giá trị lâu dài. Nếu không có kiến thức nhận diện, nhà đầu tư dễ rơi vào bẫy “xanh giả tạo”, khiến khoản đầu tư trở nên rủi ro.
Để đầu tư an toàn và hiệu quả, các nhà đầu tư cần xem xét kỹ các yếu tố để nhận biết đâu là sản phẩm tiềm năng đảm bảo mang lại lợi nhuận cao. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn một hướng dẫn, giúp nhà đầu tư nhận diện chính xác những tiêu chí quan trọng để đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt, an toàn và hiệu quả.
1. Bất động sản nghỉ dưỡng xanh là gì?
Bất động sản nghỉ dưỡng xanh” không chỉ đơn thuần là mật độ cây xanh, mà là một khái niệm toàn diện, tích hợp các yếu tố bền vững vào mọi khía cạnh. Dự án xanh thực thụ phải ưu tiên sử dụng năng lượng tái tạo, vật liệu xây dựng thân thiện môi trường, quản lý nước và chất thải hiệu quả.
Hơn nữa, dự án cần bảo tồn đa dạng sinh học và mang lại những tác động tích cực đến kinh tế-xã hội của cộng đồng địa phương. Một dự án đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng xanh lý tưởng là sự kết hợp hài hòa của các yếu tố trên, mang lại giá trị đầu tư bền vững và lâu dài cho nhà đầu tư có tầm nhìn.
Xem thêm: Vì sao bất động sản xanh hấp dẫn nhà đầu tư có tầm nhìn
2. 5 yếu tố nhận biết một dự án bất động sản nghỉ dưỡng xanh tiềm năng
2.1 Vị trí đắc địa: yếu tố “vàng” quyết định giá trị và tiềm năng sinh lời của bất động sản nghỉ dưỡng xanh
Vị trí luôn là yếu tố quan trọng hàng đầu trong bất động sản, đặc biệt đối với bất động sản nghỉ dưỡng xanh. Một dự án có vị trí tốt không chỉ mang lại giá trị gia tăng theo thời gian mà còn đảm bảo tiềm năng khai thác kinh doanh, cho thuê ổn định. Để đánh giá một dự án có thực sự sở hữu vị trí “vàng”, nhà đầu tư cần xem xét các tiêu chí quan trọng dưới đây:
2.1.1 Gần các điểm du lịch, danh lam thắng cảnh nổi tiếng:
Bất động sản nghỉ dưỡng thường nhắm đến khách du lịch, vì vậy việc tọa lạc gần các danh thắng nổi tiếng là một lợi thế lớn. Những khu vực như Bà Rịa – Vũng Tàu, Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, Đà Lạt… luôn thu hút một lượng lớn du khách mỗi năm, đảm bảo công suất khai thác phòng cao và giá trị bất động sản tăng trưởng bền vững.
Có thể thấy các dự án ven biển như Vũng Tàu có tỷ lệ lấp đầy phòng lên đến 70 – 80% vào mùa cao điểm (báo Bà rịa – Vũng Tàu, 2024).
2.1.2 Kết nối giao thông thuận tiện
Dự án bất động sản nghỉ dưỡng xanh lý tưởng cần có hệ thống giao thông thuận lợi, giúp du khách dễ dàng tiếp cận bằng các phương tiện như máy bay, tàu hỏa, ô tô. Khoảng cách từ dự án đến sân bay, bến cảng, trung tâm thành phố sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định lưu trú của khách du lịch. Các tiêu chí để đánh giá:
- Gần sân bay quốc tế: Dự án nằm trong bán kính 30 – 60 phút di chuyển từ sân bay sẽ có lợi thế cạnh tranh cao.
- Hệ thống đường cao tốc kết nối tốt: Các khu vực có hạ tầng giao thông hiện đại, gần cao tốc hoặc tuyến đường ven biển lớn sẽ thuận tiện cho cả du khách và nhà đầu tư.
- Giao thông nội khu phát triển: Đường sá rộng rãi, bãi đỗ xe thuận tiện, phương tiện công cộng hỗ trợ di chuyển trong khu vực.
Thực tế cho thấy sau khi sân bay quốc tế Vân Đồn đi vào hoạt động, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Hạ Long và Cẩm Phả đã tăng giá trung bình 30 – 40% chỉ trong 2 năm 2019 – 2021 (Hội Môi giới BĐS Việt Nam)
2.1.3 Môi trường sống trong lành, gần gũi thiên nhiên của dự án bất động sản nghỉ dưỡng xanh
Yếu tố này đặc biệt quan trọng với bất động sản nghỉ dưỡng xanh. Một dự án thực sự “xanh” phải tọa lạc tại khu vực có không khí trong lành, gần biển, núi rừng hoặc hồ nước, giúp mang lại trải nghiệm thư giãn, tái tạo năng lượng cho du khách. Các tiêu chí để đánh giá:
- Chất lượng không khí: Nồng độ bụi mịn PM2.5 thấp, không có nguồn ô nhiễm công nghiệp gần đó.
- Mật độ cây xanh và cảnh quan thiên nhiên: Dự án có tỷ lệ không gian xanh cao, bảo tồn thiên nhiên xung quanh.
- Khí hậu ôn hòa: Nhiệt độ trung bình dễ chịu, ít chịu ảnh hưởng của thiên tai.
Những khu nghỉ dưỡng nằm trong rừng thông Đà Lạt luôn có công suất phòng tốt dù giá thuê đắt hơn so với các khu vực khác (VOV,2024). Hay Hồ Tràm (Bà Rịa – Vũng Tàu) đang trở thành điểm nóng nhờ vị trí gần biển, không khí trong lành và ít bị ảnh hưởng bởi bão.
2.1.4 Tiềm năng phát triển du lịch của khu vực
Một vị trí đắc địa không chỉ tốt ở hiện tại mà còn phải có triển vọng phát triển trong tương lai. Nhà đầu tư cần xem xét:
- Quy hoạch phát triển du lịch của địa phương: Các chính sách thúc đẩy du lịch như xây dựng casino, sân golf, khu giải trí cao cấp.
- Hệ thống hạ tầng giao thông đang và sắp triển khai: Cao tốc, sân bay, bến cảng mới sẽ làm tăng giá trị bất động sản.
- Sự xuất hiện của các thương hiệu nghỉ dưỡng lớn: Khi các tập đoàn như Marriott, InterContinental, Hyatt đầu tư vào một khu vực, đó là dấu hiệu cho thấy tiềm năng tăng trưởng cao.
Thông tin sân bay quốc tế sẽ được xây dựng ở Long Thành đã khiến mức độ quan tâm bất động sản tăng rõ nét ở mức 105% (Vnbusiness.vn, 2024). Cùng sự xuất hiện của The Grand Hồ Tràm, Melia Hồ Tràm đã giúp thị trường BĐS nghỉ dưỡng khu vực này tăng trưởng mạnh mẽ.
2.1.5 Độ khan hiếm và sự độc đáo của vị trí dự án bất động sản nghỉ dưỡng xanh
Không phải dự án nào nằm ở khu du lịch cũng có giá trị cao. Một vị trí “vàng” phải có tính khan hiếm và độc đáo, nghĩa là không dễ bị sao chép hoặc thay thế như nằm trong khu bảo tồn thiên nhiên nhưng vẫn được cấp phép khai thác du lịch như Topas Ecolodge, Sa Pa trong khu bảo tồn quốc gia Hoàng Liên; hay nằm trên các hòn đảo biệt lập, độc quyền khai thác du lịch như JW Marriott Phu Quoc Emerald Bay.
Lời khuyên: Nhà đầu tư cần đánh giá kỹ các tiêu chí về du lịch, giao thông, môi trường, tiềm năng phát triển và sự độc đáo để đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt. Việc tổng hòa các yếu tố này sẽ giúp đảm bảo khoản đầu tư an toàn, sinh lời bền vững và gia tăng giá trị vượt trội theo thời gian.
2.2 Chủ đầu tư uy tín: “bảo chứng” cho chất lượng và tiến độ dự án bất động sản nghỉ dưỡng xanh
Chủ đầu tư quyết định trực tiếp đến chất lượng, tiến độ xây dựng và tiềm năng sinh lời của bất động sản nghỉ dưỡng. Một chủ đầu tư có uy tín, năng lực tài chính mạnh mẽ không chỉ đảm bảo dự án được triển khai đúng kế hoạch mà còn gia tăng giá trị đầu tư bền vững theo thời gian. Trong bối cảnh thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ngày càng sôi động, việc lựa chọn chủ đầu tư đáng tin cậy sẽ giúp nhà đầu tư giảm thiểu rủi ro, tối ưu hóa lợi nhuận. Một số tiêu chí có thể nhà đầu tư nên cân nhắc:
- Tìm hiểu về các dự án họ đã hợp tác, liên doanh với các chủ đầu tư khác.
- Đánh giá các đối tác chiến lược của họ, ví dụ: các quỹ đầu tư tài chính, các công ty đầu tư, các ngân hàng bảo lãnh.
- Xem xét chủ đầu tư đó có thể hiện chất lượng và danh tiếng của họ qua các bài viết trên báo chí và truyền thông trong và ngoài nước hay không?
- Chủ đầu tư có vốn tự sở hữu và khả năng huy động vốn từ các tổ chức tín dụng để triển khai dự án hay không? Điều này thể hiện qua báo cáo tài chính 2 năm gần nhất và thông tin về vốn điều lệ (nếu có).
Lời khuyên: Việc lựa chọn đúng chủ đầu tư không chỉ giúp nhà đầu tư yên tâm về chất lượng và tiến độ dự án mà còn có thể mang lại những cơ hội đầu tư tốt hơn trong tương lai.
2.3 Thiết kế & Quy hoạch: Hiện thực hóa giá trị “xanh” và trải nghiệm nghỉ dưỡng đẳng cấp cho dự án bất động sản nghỉ dưỡng xanh
Thiết kế và quy hoạch của dự án không chỉ thể hiện tính thẩm mỹ mà còn phản ánh tầm nhìn, định hướng phát triển bền vững của chủ đầu tư. Một dự án được thiết kế và quy hoạch tốt sẽ tối ưu hóa trải nghiệm của khách hàng, đồng thời giảm thiểu tác động đến môi trường. Các yếu tố nhà đầu tư cần lưu ý:
- Mật độ xây dựng thấp: Ưu tiên không gian xanh, không gian mở, tạo cảm giác gần gũi với thiên nhiên.
- Thiết kế hài hòa với cảnh quan: Sử dụng các đường nét kiến trúc, vật liệu, màu sắc phù hợp với môi trường xung quanh, không phá vỡ cảnh quan tự nhiên.
- Tiện ích nội khu đa dạng, đẳng cấp: Đáp ứng đầy đủ nhu cầu nghỉ dưỡng, vui chơi, giải trí của du khách, từ các tiện ích cơ bản (hồ bơi, nhà hàng, spa) đến các tiện ích cao cấp (sân golf, tắm onsen – khoáng nóng, khu vui chơi trẻ em).
- Chú trọng yếu tố bền vững trong khâu vận hành: Sử dụng hệ thống chiếu sáng tiết kiệm năng lượng; thiết kế các không gian mở để tận dụng ánh sáng và gió tự nhiên; sử dụng vật liệu xây dựng thân thiện môi trường; có hệ thống xử lý nước thải, rác thải hiện đại.
Lời khuyên: Khi đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng xanh, hãy ưu tiên đánh giá các tiêu chí trên. Vì một dự án nghỉ dưỡng xanh có thiết kế và quy hoạch tốt không chỉ mang lại giá trị thẩm mỹ và công năng mà còn góp phần nâng cao giá trị đầu tư của bất động sản.
2.4 Thương hiệu đơn vị quản lý vận hành: chìa khóa cho sự chuyên nghiệp & hiệu quả khai thác của dự án bất động sản nghỉ dưỡng xanh
Đơn vị quản lý vận hành đóng vai trò như “người quản gia” của dự án, đảm bảo chất lượng dịch vụ, duy trì hoạt động ổn định và tối ưu hóa hiệu quả khai thác kinh doanh. Lựa chọn đúng đơn vị quản lý vận hành có thể tạo ra sự khác biệt lớn cho khoản đầu tư của bạn. Những tiêu chí ban cần lưu ý:
- Kinh nghiệm: Tìm hiểu về số năm kinh nghiệm, các dự án đã quản lý thành công, đặc biệt là các dự án có quy mô và loại hình tương tự.
- Danh tiếng và giải thưởng: Các giải thưởng, chứng nhận, đánh giá từ các tổ chức uy tín trong ngành là một minh chứng cho chất lượng dịch vụ của đơn vị quản lý.
- Mạng lưới khách hàng và đối tác: Một đơn vị quản lý có mạng lưới rộng khắp sẽ có lợi thế trong việc thu hút khách hàng, đặc biệt là khách quốc tế.
- Chuyên môn về loại hình bất động sản: Đảm bảo đơn vị quản lý có kinh nghiệm và hiểu biết sâu sắc về loại hình bất động sản nghỉ dưỡng mà bạn đang đầu tư (ví dụ: biệt thự biển, condotel, khu nghỉ dưỡng phức hợp).
Lời khuyên: Một đơn vị quản lý vận hành uy tín và chuyên nghiệp không chỉ giúp nhà đầu tư yên tâm về chất lượng dịch vụ mà còn đảm bảo khoản đầu tư được khai thác một cách hiệu quả nhất khi dự án đi vào vận hành.
2.5 Pháp lý vững chắc: nền tảng an toàn cho mọi khoản đầu tư đặc biệt với dự án bất động sản nghỉ dưỡng xanh
Pháp lý là yếu tố cốt lõi giúp nhà đầu tư đảm bảo tính minh bạch, hợp pháp và hạn chế rủi ro trong bất kỳ dự án bất động sản nghỉ dưỡng xanh nào. Một dự án có pháp lý rõ ràng đồng nghĩa với việc đã được cơ quan nhà nước thẩm định, cấp phép và đủ điều kiện triển khai. Ngược lại, những dự án pháp lý mập mờ có thể khiến nhà đầu tư đối mặt với các vấn đề như tranh chấp đất đai, dự án treo hoặc rủi ro mất vốn.
Một số giấy phép pháp lý quan trọng nhà đầu tư cần lưu ý như:
- Quyết định thuê môi trường rừng và quyền sử dụng đất: Nếu dự án tọa lạc tại khu vực rừng phòng hộ hoặc rừng đặc dụng, cần có quyết định cho thuê hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ cơ quan có thẩm quyền. Còn nếu là dự án ven biển là đất thương mại dịch vụ cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất là bao lâu.
- Giấy phép xây dựng và quy hoạch chi tiết 1/500: Đây là cơ sở pháp lý quan trọng xác nhận dự án đã được cấp phép xây dựng và tuân theo quy hoạch tổng thể.
- Báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM): Đối với bất động sản nghỉ dưỡng xanh, báo cáo ĐTM là điều kiện bắt buộc nhằm đảm bảo dự án không gây ảnh hưởng tiêu cực đến môi trường. Một số dự án có thể cố tình né tránh hoặc lách luật trong khâu đánh giá tác động môi trường. Nhà đầu tư nên kiểm tra tính minh bạch của hồ sơ này.
- Giấy chứng nhận đầu tư: Đây là văn bản pháp lý xác nhận dự án được phép triển khai theo đúng cam kết về quy mô, loại hình và mục đích sử dụng. Cùng một số giấy phép quan trọng khác như Chứng nhận Phòng cháy chữa cháy; Thẩm định thiết kế công trình của dự án.
Lời khuyên: Nhà đầu tư cần chủ động kiểm tra thông tin trực tiếp tại các sở, ban, ngành liên quan như Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường; Bộ kế hoạch & đầu tư; UBND cấp tỉnh/thành phố. Hoặc có thể tra cứu thông tin pháp lý của dự án trên cổng thông tin điện tử của địa phương hoặc sử dụng dịch vụ luật sư để thẩm định.
Việc kiểm tra kỹ lưỡng pháp lý dự án không chỉ giúp nhà đầu tư tránh được các rủi ro về tranh chấp, kiện tụng, mà còn đảm bảo giá trị đầu tư được bảo vệ theo thời gian.
Lấy ví dụ về dự án bất động sản xanh khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái Bình Minh & The Lotus tọa lạc tại vị trí đắc địa, nằm trong khu BTTN Bình Châu- Phước Bửu lá phổi xanh của vùng Đông Nam Bộ và cách bãi biển Hồ Tràm chỉ ít phút. Nơi đây là một quần thể nghỉ dưỡng cao cấp của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu thu hút lượng lớn khách du lịch hàng năm.
Điểm độc đáo của dự án chính là việc ứng dụng liệu pháp rừng trị liệu Shinrin Yoku – một phương pháp chữa lành từ thiên nhiên của Nhật Bản, giúp cân bằng Thân – Tâm thông qua trải nghiệm thư giãn bằng sáu giác quan.
Không gian thiết kế hài hòa với hệ sinh thái rừng nguyên sinh, tạo điều kiện tối ưu để du khách tận hưởng nguồn năng lượng xanh thuần khiết, cải thiện sức khỏe tinh thần và thể chất.
Đây là mô hình nghỉ dưỡng tiên phong tại khu vực, khác biệt hoàn toàn so với các khu du lịch truyền thống, khi không chỉ tập trung vào lưu trú mà còn hướng đến trải nghiệm chữa lành toàn diện.
Xem thêm: Dự án khu nghỉ dưỡng Binh Minh & The Lotus
Bên cạnh đó, dự án còn nằm trong đề án phát triển du lịch sinh thái và giải trí tại Khu Bảo tồn Thiên nhiên Bình Châu – Phước Bửu đến năm 2030, đã được UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu phê duyệt theo công văn số 50/KH-SNN và quyết định số 62/QĐ-UBND. Với định hướng phát triển bền vững, cùng kế hoạch triển khai rõ ràng từ các cơ quan quản lý, Bình Minh & The Lotus không chỉ góp phần bảo tồn thiên nhiên mà còn mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn, hứa hẹn mang lại giá trị sinh lời dài hạn cho các nhà đầu tư chiến lược.
Hãy luôn nhớ rằng, bất động sản là một khoản đầu tư dài hạn. Việc chọn lựa dự án đáng tin cậy, từ chủ đầu tư uy tín, pháp lý minh bạch đến vị trí và tiến độ xây dựng đảm bảo sẽ giúp bạn không chỉ sở hữu một second home lý tưởng mà còn bảo vệ tài sản của mình trong tương lai.
Nếu bạn còn đang băn khoăn và muốn tìm hiểu thêm về các dự án bất động sản nghỉ dưỡng xanh đáng tin cậy, đừng ngần ngại liên hệ với các chuyên gia đầu tư tài chính tại New Century Investment qua hotline: 0917 997 372 để được tư vấn và hỗ trợ chi tiết!
Bài viết liên quan:
Vì sao bất động sản xanh ngày càng thu hút? 8 lý do không thể bỏ qua
Bất động sản nghỉ dưỡng xanh – Cơ hội sinh lời hay thách thức pháp lý?
Ven biển hay giữa rừng: Mô hình kinh doanh nào là lựa chọn tối ưu nhất?
