Trước biến đổi khí hậu và thiên tai tàn phá, ESG trở thành “tấm khiên” bảo vệ tài sản. Khám phá xu hướng đầu tư bất động sản bền vững từ đô thị biển đến nghỉ dưỡng dưới tán rừng cùng New Century Investment.
Thị trường địa ốc Việt Nam đang bước qua giai đoạn thanh lọc nhất trong một thập kỷ qua. Thời kỳ của những cơn sốt đất nền ảo hay dòng tiền đầu cơ lướt sóng đã lùi vào dĩ vãng, nhường chỗ cho một kỷ nguyên mới: kỷ nguyên của đầu tư giá trị và sự an toàn.
Trong bối cảnh biến đổi khí hậu không còn là những dự báo xa xôi trên giấy tờ mà đã hiện hữu tàn khốc, điển hình là bão Số 3 – Siêu Bão Yagi năm 2024. Theo Vnexpress, siêu bão này đã gây thiệt hại kinh tế ước tính hơn 81.000 tỷ đồng. Khẩu vị của giới đầu tư sành sỏi đang thay đổi một cách rõ rệt. Họ không còn chỉ nhìn vào những con số lợi nhuận ngắn hạn, mà bắt đầu tìm kiếm những tài sản có khả năng “đề kháng” trước rủi ro thiên nhiên và biến động thị trường.
Câu hỏi lớn nhất lúc này không phải là lãi bao nhiêu mà là tài sản này có bền vững không?
Chính từ nỗi đau và sự thức tỉnh đó, khái niệm ESG (Môi trường – Xã hội – Quản trị) đã trỗi dậy mạnh mẽ, trở thành thước đo mới cho mọi quyết định xuống tiền. Không phải ngẫu nhiên mà Vingroup đang dồn toàn lực kiến tạo siêu đô thị lấn biển Vinhomes Green Paradise Cần Giờ theo tiêu chuẩn ESG++. Đây không chỉ là một dự án, mà là một thông điệp đanh thép gửi tới toàn thị trường: Phát triển kinh tế giờ đây buộc phải song hành với bảo tồn tự nhiên.
Vậy ESG thực sự mang lại tấm khiên bảo vệ như thế nào cho nhà đầu tư? Và làm thế nào mà xu hướng này có thể lan tỏa mạnh mẽ từ các đại đô thị biển sầm uất đến những “thánh địa” nghỉ dưỡng sinh thái biệt lập như vậy? Hãy cùng phân tích sự dịch chuyển dòng tiền này để thấy đâu là cơ hội cho những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn.
Tại sao ESG là yếu tố sống còn hiện nay?
1. Cú hích từ thiên nhiên
Nếu như năm 2024 khép lại với nỗi ám ảnh mang tên Siêu bão Yagi (Bão số 3) cơn bão mạnh nhất 30 năm trên Biển Đông, thổi bay hơn 81.700 tỷ đồng của nền kinh tế và làm tê liệt hạ tầng miền Bắc, thì bước sang năm 2025, thiên nhiên tiếp tục gửi đi những cảnh báo đanh thép hơn. Biến đổi khí hậu không chừa một ai, và không chừa bất cứ vùng đất nào.
Cuối năm 2025, dải đất miền Trung, đặc biệt là Khánh Hòa và Phú Yên, đã phải oằn mình trước đợt mưa lũ lịch sử “chưa từng có”. Theo báo Người Đưa Tin, chỉ riêng tại Khánh Hòa thiệt hại ước tính lên tới 5.000 tỷ đồng. Các thiên đường du lịch ven biển, nơi vốn được coi là “gà đẻ trứng vàng” cho bất động sản nghỉ dưỡng bỗng chốc chìm trong biển nước, giao thông chia cắt, hoạt động kinh doanh tê liệt hoàn toàn.
Không chỉ vùng biển, ngay cả “trái tim” thủ đô Hà Nội cũng không thoát khỏi kịch bản ngập lụt diện rộng sau những trận mưa lớn kỷ lục trong năm 2025. Hình ảnh những khu đô thị hạng sang bị cô lập, hàng loạt siêu xe ngập nước, và cuộc sống cư dân đảo lộn đã phơi bày một thực tế trần trụi: Sự phát triển đô thị nén với mật độ bê tông hóa quá cao, thiếu không gian thoát nước và mảng xanh điều hòa đang trở thành “điểm yếu chí tử” của nhiều thành phố hiện nay.
2. Sự quay xe của dòng tiền thông minh
Những sự kiện trên đã làm thay đổi hoàn toàn bộ quy tắc định giá bất động sản. Tại Hà Nội và các tỉnh phía Bắc, người mua nhà bắt đầu soi xét kỹ hệ thống thoát nước, cốt nền dự án, và khả năng tự cung cấp điện/nước trong tình huống khẩn cấp. Các dự án có hạ tầng xanh (như hồ điều hòa, khu vực xanh) chứng kiến sự gia tăng về mức độ quan tâm. (Nguồn Vietnamnet.vn)
Các quỹ đầu tư lớn như VinaCapital hay Dragon Capital, và các dòng vốn FDI đang áp dụng các bộ lọc ESG nghiêm ngặt hơn trong việc tiếp cận nguồn vốn. Hơn 89% doanh nghiệp tại Việt Nam đã có cam kết ESG, và các nhà đầu tư tổ chức đang tích cực tìm kiếm các tài sản “nâu” (kém hiệu quả) để cải tạo thành tài sản “xanh” nhằm gia tăng giá trị. (Nguồn PWC.com)
Trong bối cảnh đó, những dự án tôn trọng dòng chảy tự nhiên, sở hữu cốt nền cao và hệ thống hạ tầng thích ứng biến đổi khí hậu không còn là sự lựa chọn xa xỉ, mà là yêu cầu ưu tiên. Đó là lý do dòng tiền thông minh đang tháo chạy khỏi các “khối bê tông vô hồn” để tìm về những “thành trì xanh” chuẩn ESG, nơi tài sản được thiên nhiên bảo vệ thay vì tàn phá.
Xem thêm: ESG là gì? Giải mã bộ ba ESG trong bất động sản nghỉ dưỡng
Vinhomes Green Paradise – lời giải từ siêu đô thị lấn biển ESG++
Trong khi những đô thị cũ đang loay hoay tìm cách “sống sót” và khắc phục hậu quả mỗi khi thiên nhiên nổi giận, thì tại cửa ngõ phía Nam TP.HCM, Vingroup đang kiến tạo một siêu dự án được thiết kế ngay từ đầu để không chỉ thích ứng mà còn “hóa giải” những thách thức đó: Vinhomes Green Paradise Cần Giờ. Đây không đơn thuần là một dự án lấn biển, mà là một hình mẫu về cách con người dùng công nghệ để tôn trọng thiên nhiên.
1. Environment (Môi trường): Khi công nghệ bảo vệ tương lai
Khác với các dự án lấn biển truyền thống thường tận dụng triệt để nguồn cát sông gây sạt lở, Vinhomes Green Paradise đã chọn một lối đi khó hơn và tốn kém hơn gấp nhiều lần để đảm bảo chữ E – Environment trọn vẹn:
- Công nghệ K-DPM (Nhật Bản): Dự án áp dụng công nghệ hòa trộn khí nén K-DPM (Kinetic Dry Pneumatic Mixing). Công nghệ này tận dụng chính nguồn bùn nạo vét tại chỗ, trộn với phụ gia để tạo thành nền móng vững chắc vĩnh cửu. Dù chi phí cao gấp 5-10 lần phương pháp thông thường, nhưng đổi lại, nó bảo vệ hệ sinh thái sông ngòi khu vực và tạo ra nền đất ổn định tuyệt đối trước tác động của sóng biển.
- Hệ miễn dịch xanh: Dự án được bao bọc bởi “vành đai xanh” là Rừng ngập mặn Cần Giờ và hệ thống Hồ Lagoon nước mặn rộng 800ha, đóng vai trò như những hồ điều hòa khổng lồ, cân bằng triều cường và giảm thiểu nguy cơ ngập lụt cho toàn khu đô thị. (Nguồn VIR)
- Năng lượng sạch: Hướng tới mục tiêu Net Zero, dự án quy hoạch sử dụng nguồn điện từ các trang trại điện gió ngoài khơi và năng lượng mặt trời, giảm thiểu tối đa dấu chân carbon trong vận hành. (Nguồn VnExpress)
2. Social (Xã hội): Nâng tầm chuẩn sống và sinh kế
Chữ S – Social tại Vinhomes Green Paradise được định nghĩa bằng việc kiến tạo một “Thành phố điểm đến” nơi con người được thụ hưởng những dịch vụ tinh hoa nhất thế giới:
- Tiện ích độc bản: Cư dân và du khách được chăm sóc sức khỏe tại Bệnh viện quốc tế Vinmec, giáo dục tại Vinschool, và thưởng lãm nghệ thuật tại Nhà hát Sóng Xanh nhà hát lớn nhất Đông Nam Á. (Nguồn Arabia.com)
- Tác động cộng đồng: Dự án không bỏ lại người dân địa phương phía sau. Sự chuyển mình của Cần Giờ từ một huyện nghèo ven biển thành trung tâm du lịch quốc tế sẽ tạo ra hàng chục nghìn việc làm, giúp người dân chuyển đổi từ nghề chài lưới bấp bênh sang các ngành dịch vụ du lịch cao cấp với thu nhập bền vững.
3. Governance (Quản trị): Minh bạch bằng công nghệ
Yếu tố G – Quản trị được thực thi thông qua mô hình Smart City chuẩn quốc tế. Hệ thống AI và IoT (Internet vạn vật) được phủ sóng toàn đô thị để giám sát chất lượng không khí, nguồn nước và an ninh 24/7. Mọi chỉ số môi trường đều được minh bạch hóa, giúp cư dân an tâm tuyệt đối về không gian sống của mình.
Từ đô thị đến nghỉ dưỡng – khi ESG không chỉ là chữa lành, mà là hồi sinh và giáo dục
Tuy nhiên, bức tranh ESG của thị trường bất động sản Việt Nam sẽ chưa hoàn chỉnh nếu chỉ có những đại đô thị sầm uất vươn mình ra biển lớn. Nếu Vinhomes Green Paradise đại diện cho sự chinh phục thiên nhiên bằng công nghệ vượt trội để kiến tạo sự phồn vinh, thì ở một thái cực khác, dòng tiền thông minh đang lặng lẽ chảy về những “thánh địa” độc bản ẩn mình dưới tán rừng già. Điển hình tiên phong cho triết lý này chính là Bình Minh & The Lotus nằm giữa trái tim Khu bảo tồn thiên nhiên Bình Châu – Phước Bửu.
Nhưng đừng lầm tưởng đây chỉ là một khu nghỉ dưỡng “sống chậm” đơn thuần. Ẩn sau vẻ ngoài tĩnh lặng của rừng già là một sự “tham vọng có tính toán” đầy táo bạo của chủ đầu tư. Với quy mô 222 hecta biến nơi đây thành một hệ sinh thái đa trải nghiệm, nơi con người vừa được chữa lành bằng y học tiên tiến, vừa học cách bảo vệ thiên nhiên thông qua những hành trình khám phá đầy trí tuệ.
Hầu hết các resort hiện nay là sự xung đột không thể hóa giải giữa nhóm khách cần yên tĩnh chữa lành và nhóm khách gia đình cần vui chơi kết nối. Bình Minh & The Lotus đã giải quyết triệt để vấn đề này bằng chiến lược quy hoạch “Phân vùng trải nghiệm” tách biệt:
- The Sanctuary: Khu vực biệt lập tuyệt đối, được bao bọc bởi rừng xanh, dành riêng cho các liệu trình y tế và nghỉ dưỡng cao cấp.
- The Adventure Village: Phân khu sôi động, năng lượng cao dành cho gia đình và giới trẻ khám phá.
1. Khi Y học tái tạo gặp gỡ thiên nhiên – The Sanctuary:
Vượt xa khái niệm tắm rừng hay Spa thư giãn thông thường, dự án định vị trở thành một Medical Hub (Trung tâm y tế nghỉ dưỡng) quốc tế. Đây là bước đi đón đầu xu hướng “Du lịch Y tế” (Medical Tourism) đang bùng nổ:
Trung tâm Tế bào gốc & Y học Tái tạo: Hợp tác với các tập đoàn công nghệ sinh học hàng đầu, cung cấp các liệu pháp trẻ hóa tế bào, lưu trữ gen và điều trị chuyên sâu.
Executive Health Screening: Mô hình tầm soát sức khỏe kết hợp nghỉ dưỡng dài ngày, nhắm đến tệp khách hàng thượng lưu sẵn sàng chi trả cao cho sức khỏe. Đây là “mỏ vàng” mang lại biên lợi nhuận siêu ngạch, khai thác tối đa khả năng chi trả của tầng lớp tinh hoa.
2. Mượn rừng giáo dục, giải trí để bảo tồn – The Adventure Village:
Đây là điểm đột phá khiến Bình Minh & The Lotus khác biệt hoàn toàn với các resort thông thường. Thay vì chỉ cung cấp các trò chơi giải trí tiêu khiển, phân khu này biến 95% diện tích rừng nguyên sinh thành một “lớp học khổng lồ” về bảo tồn :
- Chương trình “Junior Ranger”: Một mô hình giáo dục thực nghiệm nơi trẻ em được các chuyên gia hướng dẫn cách nhận biết các loài động thực vật quý hiếm, học kỹ năng sinh tồn và trực tiếp tham gia vào công tác bảo vệ rừng.
- Hoạt động tái tạo: Du khách không chỉ đến để “lấy đi” trải nghiệm, mà còn để “trả lại” cho thiên nhiên thông qua các workshop trồng cây gây rừng, làm giàu hệ thực vật địa phương.
- Trải nghiệm bay giữa không trung: Hệ thống Zipline và đường đi bộ trên cao được thiết kế nương theo thân cây, giúp du khách chiêm ngưỡng vẻ đẹp của rừng già mà không chạm đất, giảm thiểu tối đa tác động lên thảm thực vật dưới nền rừng. Cùng nhiều hoạt động khám phá hệ sinh thái khác.
Đây là chiến lược ”Giáo dục hóa giải trí” biến mỗi kỳ nghỉ thành một hành trình gieo mầm ý thức bảo vệ môi trường cho thế hệ kế cận tạo ra sự gắn kết sâu sắc giữa khách hàng và dự án.
3. Pháp lý minh bạch, nền móng cho tham vọng lớn
Tất cả những tiện ích trên sẽ không thể thành hình nếu thiếu đi một nền tảng ESG vững chắc. Và không nói quá khi cho rằng Bình Minh & The Lotus là “hàng hiếm” với việc tuân thủ các pháp lý nghiêm ngặt để triển khai các hạng mục nằm trong khu bảo tồn mà vẫn đáp ứng đúng, đủ các quy chuẩn ESG.
- Triết lý thuận thiên: Thay vì san phẳng, dự án giữ lại tối đa hiện trạng rừng với mật độ xây dựng cực thấp dưới 5%. Cây xanh không chỉ là cảnh quan, mà là “tấm khiên” bảo vệ tài sản trước bão lũ và biến đổi khí hậu tạo nên giá trị “Vintage” càng lâu càng quý.
Xem thêm: Tìm hiểu về dự án nghỉ dưỡng dưới tán rừng Bình Minh & The Lotus
Từ quy mô siêu đô thị lấn biển như Vinhomes Green Paradise đến sự tinh tế, có chiều sâu của Bình Minh & The Lotus, có thể thấy ESG không phân biệt quy mô. Dù là dùng công nghệ để chinh phục biển cả hay dùng tri thức để nương tựa vào rừng già, Bền vững chính là Giá trị thật.
Trong kỷ nguyên mới, đầu tư vào các dự án chuẩn ESG không chỉ là mua một bất động sản, mà là mua “Bảo hiểm cho dòng tiền” trước biến động của khí hậu, và mua một “Di sản xanh” truyền đời cho thế hệ mai sau.
Giữa ma trận thông tin trên thị trường bất động sản trong giai đoạn thanh lọc hiện nay, nhà đầu tư cần một người dẫn đường có tầm nhìn và năng lực thẩm định khắt khe. Đây chính là vị thế khác biệt của New Century Investment (NCI) không chạy theo số lượng hay đầu cơ ngắn hạn, NCI định vị mình là đơn vị tư vấn chiến lược chuyên sâu về đầu tư giá trị và bất động sản xanh thực chất.
Tại Bình Minh & The Lotus, NCI không đơn thuần là đơn vị kết nối thương mại, mà đã trực tiếp tham gia vào quá trình thẩm định toàn diện: từ việc xác thực hồ sơ pháp lý vững chắc nhất đến việc đánh giá tính khả thi của mô hình kinh doanh phức hợp “Y tế – Giáo dục – Giải trí” đầy tham vọng.
Sứ mệnh của chúng tôi là thiết kế các cấu trúc tài chính linh hoạt và an toàn, giúp nhà đầu tư vượt qua các rào cản gia nhập để sở hữu những dự án nghỉ dưỡng khan hiếm này ngay từ giai đoạn đầu. Hợp tác với NCI, nhà đầu tư không chỉ đang bỏ vốn vào một tài sản, mà đang đồng hành cùng một chiến lược quản trị rủi ro bài bản, nơi lợi nhuận tài chính được bảo chứng bởi sự trường tồn của thiên nhiên.
Cơ hội sở hữu những tài sản nằm giữa rừng nguyên sinh hay những siêu đô thị biển chuẩn ESG sẽ ngày càng khan hiếm khi các tiêu chuẩn môi trường ngày càng thắt chặt.
Đừng đợi đến khi mọi tiêu chuẩn đã được thiết lập mới bắt đầu tham gia. Hãy liên hệ ngay với New Century Investment để được tư vấn chuyên sâu về cơ hội đầu tư bền vững tại Bình Minh & The Lotus, nơi tài sản của bạn tăng trưởng cùng sự trường tồn của thiên nhiên.
Hoặc kết nối với chúng tôi qua Linkedin theo đường dẫn sau: https://www.linkedin.com/company/newcenturycorp
Bài viết liên quan:
Dự báo bất động sản nghỉ dưỡng 2026: Cuộc thanh lọc và sự lên ngôi của giá trị thật
Giải pháp nào cho du lịch Y tế và sức khỏe tại Việt Nam
Cam kết ESG của một dự án nghỉ dưỡng: Giá trị thật sự hay chỉ là chiêu trò “tẩy xanh” tinh vi?
