Trong thế giới của các nhà đầu tư giá trị, khái niệm về sự xa xỉ đã và đang trải qua một cuộc tái định vị sâu sắc. Sự sang trọng giờ đây không còn được đo đếm bằng những vật chất hữu hình hay sự hào nhoáng bên ngoài, mà đã dịch chuyển sang một loại tài sản vô giá: sự đầu tư vào chính bản thân, cụ thể là sức khỏe và sự trường thọ.
Đây không phải là một quan sát mang tính cảm tính, mà là một thực tế được chứng minh bằng những con số không thể chối cãi, báo hiệu một sự thay đổi cấu trúc trong hành vi người tiêu dùng và mở ra một chân trời mới cho kênh đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng.
Các báo cáo thị trường uy tín trên thế giới đều đồng loạt chỉ ra một bức tranh tăng trưởng đầy thuyết phục. Theo phân tích từ Grand View Research, thị trường du lịch chăm sóc sức khỏe toàn cầu, vốn được định giá hơn 814 tỷ USD vào năm 2022, được dự báo sẽ đạt quy mô 2.1 nghìn tỷ USD vào năm 2030. Con số này tương đương với tốc độ tăng trưởng kép hàng năm (CAGR) hơn 12.4% – một tỷ lệ tăng trưởng vượt xa nhiều lĩnh vực kinh tế truyền thống.
Sự tăng tốc này không phải là một gợn sóng nhất thời sau đại dịch, mà là một dòng chảy ngầm mạnh mẽ, được thúc đẩy bởi sự trỗi dậy của tầng lớp trung lưu và thượng lưu toàn cầu, cùng với một nhận thức ngày càng sâu sắc rằng sức khỏe chính là nền tảng của một cuộc sống chất lượng. (Nguồn Grand View Research)
Thế hệ du khách mới, đặc biệt là những người có khả năng chi trả cao, không còn hài lòng với những kỳ nghỉ thụ động. Họ không chỉ tìm kiếm sự thư giãn, mà còn khao khát sự chuyển hóa – trở về từ chuyến đi với một phiên bản tốt hơn của chính mình, cả về thể chất lẫn tinh thần.
Nhu cầu này đã tạo ra một khoảng trống lớn trên thị trường mà mô hình bất động sản nghỉ dưỡng truyền thống, vốn tập trung vào tiện ích và dịch vụ giải trí đơn thuần, đang dần trở nên không còn phù hợp. Chính từ khoảng trống này, một loại hình dự án đầu tư mới đã ra đời, hứa hẹn không chỉ mang lại lợi nhuận tài chính bền vững mà còn kiến tạo những giá trị nhân văn sâu sắc.
Các mô hình trung tâm nghỉ dưỡng chăm sóc sức khỏe tiên phong trên thế giới
Để đáp ứng nhu cầu ngày càng phát triển của thị trường, một phân khúc bất động sản độc đáo đã hình thành: các trung tâm sức khỏe (Health Resort). Vượt xa định nghĩa của một spa hay khu nghỉ dưỡng thông thường, đây là những cơ sở y tế thực thụ, nơi y học tiên tiến, công nghệ chẩn đoán hiện đại và dịch vụ khách sạn năm sao hội tụ làm một.
Được vận hành bởi đội ngũ y bác sĩ và các chuyên gia hàng đầu, sản phẩm mà các trung tâm này bán không phải là phòng ở hay dịch vụ giải trí, mà là một cam kết về kết quả sức khỏe có thể đo lường được. Để hiểu rõ cơ cấu giá trị và tiềm năng đầu tư của mô hình này, việc phân tích các hình mẫu tiên phong trên thế giới là điều cần thiết. Ba cái tên sau đây, đại diện cho ba triết lý thành công khác nhau, sẽ cung cấp những bài học đắt giá.
Chiva-Som (Thái Lan) – Tập trung vào sự cân bằng toàn diện
Tọa lạc tại Hua Hin (Thái Lan), Chiva-Som từ lâu đã được xem là một biểu tượng của du lịch chăm sóc sức khỏe. Triết lý của Chiva-Som không chỉ dừng lại ở việc điều trị các triệu chứng bên ngoài, mà là tìm kiếm nguyên nhân gốc rễ thông qua việc kết hợp hài hòa giữa y học phương Tây và các liệu pháp chữa lành truyền thống của phương Đông. Nơi đây hoạt động như một “bệnh viện” cho tâm hồn và thể chất, nơi mỗi du khách, sau khi trải qua quá trình tư vấn chuyên sâu, sẽ nhận được một chương trình trị liệu được cá nhân hóa hoàn toàn.
Mô hình kinh doanh của Chiva-Som xoay quanh các “chương trình trị liệu toàn diện” – những chương trình tĩnh tâm và trị liệu kéo dài từ 3 đến 14 đêm, tập trung vào các mục tiêu cụ thể như quản lý căng thẳng, thải độc cơ thể, hay tối ưu hóa vóc dáng. Doanh thu không đến từ việc bán phòng lẻ, mà đến từ các gói dịch vụ trọn gói với mức giá cao, bao gồm cả ăn ở, tư vấn và các liệu trình hàng ngày.
Cách tiếp cận này đảm bảo mỗi khách hàng đều mang lại giá trị doanh thu lớn và cam kết sâu sắc với quá trình trị liệu, đồng thời tạo ra một cộng đồng khách hàng trung thành, những người quay trở lại hàng năm để “bảo dưỡng” sức khỏe của mình.
Mayrlife (Áo) – Tiên phong trong khoa học về chuyển hóa
Nếu Chiva-Som là bậc thầy về sự cân bằng, thì Mayrlife lại là một nhà khoa học thực thụ. Tọa lạc bên hồ Altaussee thơ mộng, triết lý của Mayrlife được xây dựng vững chắc trên nền tảng của “Liệu pháp Mayr Hiện đại” – một phương pháp y học tập trung vào sức khỏe đường ruột như là trung tâm của sức khỏe tổng thể. Mô hình của Mayrlife là một phòng khám y tế chuyên sâu, nơi công nghệ chẩn đoán tối tân được sử dụng để phân tích các chỉ số sinh học của cơ thể, từ đó tạo ra các phác đồ dinh dưỡng và trị liệu cực kỳ cá nhân hóa.
Giá trị cốt lõi mà Mayrlife bán cho khách hàng chính là “kết quả khoa học”. Du khách đến đây không chỉ để thư giãn, mà để giải quyết các vấn đề sức khỏe cụ thể như rối loạn chuyển hóa, các bệnh tự miễn hay đơn giản là tối ưu hóa năng lượng.
Doanh thu của Mayrlife đến từ các chương trình trị liệu chuyên sâu có giá trị rất cao. Họ thu hút một tệp khách hàng đặc thù: những người tin vào dữ liệu, tìm kiếm các phương pháp dựa trên bằng chứng khoa học và sẵn sàng chi trả để nhận được sự cải thiện sức khỏe rõ rệt, có thể chứng minh bằng các con số trước và sau liệu trình.
Clinique La Prairie (Thụy Sĩ) – Di sản của khoa học trường thọ
Nằm bên bờ hồ Geneva, Clinique La Prairie là định nghĩa của sự độc quyền và xa xỉ trong lĩnh vực y tế. Với di sản gần một thế kỷ tiên phong trong y học chống lão hóa, triết lý của Clinique La Prairie là đẩy lùi giới hạn của tuổi tác bằng khoa học. Đây không đơn thuần là một khu nghỉ dưỡng, mà là một tổ hợp hoàn hảo giữa một bệnh viện đa khoa quy tụ hơn 50 chuyên gia hàng đầu, một khách sạn 5 sao và một spa y tế đẳng cấp thế giới.
Giá trị cốt lõi của Clinique La Prairie nằm ở “di sản và sự độc quyền”. Nơi đây cung cấp những liệu pháp mà không nơi nào khác có được, từ liệu pháp tế bào trứ danh đến các xét nghiệm di truyền chuyên sâu và các chương trình phục hồi được thiết kế cho từng cá nhân.
Doanh thu của phòng khám đến từ các gói dịch vụ siêu cao cấp, với mức giá có thể lên đến hơn 48,000 CHF tương đương hơn 50.000 USD cho một tuần trị liệu.
Clinique La Prairie không chỉ bán một kỳ nghỉ, họ bán niềm hy vọng về một cuộc sống dài hơn và khỏe mạnh hơn, thu hút một tệp khách hàng tinh hoa từ khắp nơi trên thế giới. Những người xem việc đầu tư vào sức khỏe tại đây là một tuyên ngôn về đẳng cấp và tầm nhìn.
Bài học cho các nhà đầu tư
Đối với một nhà đầu tư giá trị, việc nhìn thấu mô hình kinh doanh đằng sau sự hào nhoáng là yếu tố tiên quyết. Trong phân khúc bất động sản chăm sóc sức khỏe, có hai bài học chính nổi bật mà nhà đầu tư cần quan tâm: cấu trúc tài chính ưu việt và lợi thế cạnh tranh tuyệt đối.
Về mô hình tài chính, các Khu nghỉ dưỡng chăm sóc sức khỏe (Health Resort) sở hữu hai ưu điểm cốt lõi. Thứ nhất là biên lợi nhuận vượt trội đến từ việc bán các gói dịch vụ y tế chuyên sâu thay vì chỉ bán phòng ở. Thứ hai là dòng tiền ổn định, do khách hàng tìm đến vì nhu cầu sức khỏe thực sự, một nhu cầu không phụ thuộc vào tính mùa vụ của ngành du lịch. Sự kết hợp này tạo ra một mô hình tài chính hấp dẫn và ít rủi ro hơn cho các nhà đầu tư dài hạn.
Tuy nhiên, bài học quan trọng hơn cả nằm ở chiến lược cạnh tranh. Thành công trong phân khúc siêu sang này không đến từ các yếu tố có thể sao chép như vị trí hay kiến trúc, mà đến từ việc xây dựng được một “lợi thế cạnh tranh tuyệt đối”. Có hai con đường để tạo ra lợi thế này: xây dựng dựa trên di sản thương hiệu không thể tranh cãi, như cách Clinique La Prairie đã làm với lịch sử gần 100 năm; hoặc tạo ra chuyên môn khoa học sâu, như Mayrlife với phương pháp y học độc quyền.
Vì vậy, nhiệm vụ cốt lõi của nhà đầu tư giá trị khi thẩm định một dự án bất động sản nghỉ dưỡng sức khỏe không chỉ là phân tích các chỉ số tài chính, mà là xác định và đo lường sức mạnh của “lợi thế cạnh tranh tuyệt đối” đó. Chỉ khi xác định được “con hào” vững chắc này, nhà đầu tư mới có thể tự tin rằng mình đang đầu tư vào một tài sản thực sự bền vững.
Tiềm năng bất động sản nghỉ dưỡng chăm sóc sức khỏe tại Việt nam
Khi nhìn từ bối cảnh toàn cầu về Việt Nam, có thể thấy rõ thị trường đang ở một “điểm ngọt” cho sự phát triển của mô hình bất động sản nghỉ dưỡng sức khỏe. Sự hội tụ của các yếu tố kinh tế – xã hội đang tạo ra một bệ phóng lý tưởng. Tầng lớp thượng lưu của Việt Nam đang gia tăng nhanh chóng cả về số lượng và khả năng chi tiêu, kéo theo đó là nhu cầu về các sản phẩm, dịch vụ cao cấp, đặc biệt là trong lĩnh vực chăm sóc sức khỏe chủ động. (Nguồn VN Economy)
Song song đó, nhu cầu về các điểm đến du lịch chất lượng cao ngay trong nước, có khả năng cung cấp những trải nghiệm mang tầm vóc quốc tế, cũng chưa bao giờ lớn đến thế. Tuy nhiên, thị trường hiện tại lại đang tồn tại một khoảng trống lớn: sự thiếu vắng các dự án được đầu tư bài bản, có chiều sâu về y tế và được vận hành theo đúng chuẩn mực quốc tế. Đây chính là cơ hội vàng cho những nhà đầu tư có tầm nhìn và dám tiên phong.
Lời giải cho bài toán này tại Việt Nam không nằm ở việc xây dựng các khu nghỉ dưỡng chăm sóc sức khỏe độc lập quy mô nhỏ, mà là ở việc phát triển các dự án bất động sản xanh phức hợp, có quy mô lớn và khả năng tích hợp nhiều chức năng. Xu hướng của thế giới và cũng là hướng đi phù hợp nhất cho bối cảnh Việt Nam, là phát triển một “khu vực chăm sóc sức khỏe chuyên sâu” bên trong một đại dự án nghỉ dưỡng đa trải nghiệm.
Cách tiếp cận này mang lại nhiều lợi ích chiến lược. Nó cho phép chủ đầu tư tối ưu hóa việc sử dụng đất, chia sẻ chi phí vận hành hạ tầng chung, và quan trọng nhất, tạo ra các sản phẩm “cầu nối” độc đáo, phục vụ được đa dạng các nhóm khách hàng trong cùng một điểm đến – từ gia đình nhiều thế hệ đến các doanh nhân tìm kiếm sự phục hồi. Đây chính là tương lai của đầu tư bền vững trong lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng, nơi giá trị kinh tế và giá trị sức khỏe song hành và cộng hưởng.
Sự trỗi dậy của các trung tâm sức khỏe không còn là một xu hướng nhất thời, mà là một sự phát triển tất yếu của ngành bất động sản nghỉ dưỡng, phản ánh một sự thay đổi sâu sắc trong cách con người định nghĩa về một cuộc sống chất lượng.
Đối với các nhà đầu tư, đây là một kênh đầu tư hấp dẫn, không chỉ bởi tiềm năng tài chính từ một mô hình kinh-doanh ưu việt, mà còn bởi giá trị nhân văn trong việc góp phần nâng cao sức khỏe và chất lượng sống cho cộng đồng. Trong kỷ nguyên mới của sự đầu tư, nơi lợi nhuận và giá trị xã hội phải song hành, các dự án bất động sản nghỉ dưỡng sức khỏe chính là một trong những câu trả lời thuyết phục nhất.
Tuy nhiên, con đường dẫn đến thành công trong lĩnh vực này đòi hỏi nhiều hơn là vốn. Nó yêu cầu một tầm nhìn chiến lược để nhận diện cơ hội, khả năng thẩm định sâu sắc để phân biệt giữa một dự án tiềm năng và một ý tưởng hào nhoáng.
Và quan trọng nhất, là một đối tác tư vấn có đủ năng lực như Newcentury Investment (NCI). NCI không chỉ đơn thuần thu xếp vốn, chúng tôi giúp nhà đầu tư nhận diện các dự án bất động sản xanh có giá trị nội tại thực sự, cấu trúc nên những mô hình kinh doanh bền vững, và quan trọng nhất, kiến tạo nên những “lợi thế cạnh tranh tuyệt đối” để đảm bảo thành công dài hạn.
Bài viết liên quan:
Vì sao bất động sản xanh ngày càng thu hút? 8 lý do không thể bỏ qua
Hệ sinh thái dịch vụ đa ngành: xu hướng tất yếu của bất động sản nghỉ dưỡng xanh
Hồ tràm: Tiềm năng đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng hạng sang có yếu tố Wellness
